周六(3月12日)，中國央行行長周小川、副行長易綱、副行長兼外管局局長潘功勝、副行長范一飛齊聚新聞發布會，暢談金融改革與發展。而房地產市場也成為了發布會的熱門話題。

 

　　央行行長周小川表示，房地產面臨較大去庫存壓力。他說道：“房價現在是一個價格出現很大分化的階段，但也有時候房價的分化不那么明顯，畢竟中國是個非常大的國家，各個地方各個城市非常不一樣，所以出現了很大的分化。從總量政策和宏觀審慎政策來講，從全國總的平均來看，房地產仍舊面臨著比較大的去庫存壓力。”

 

　　當被問及近期一二線城市房價上漲，各界關注信貸政策如何應對時，周小川回答稱，貨幣政策是總量政策，全國平均看房地產市場仍面臨較大去庫存壓力，但一二線城市房價上漲猛引發關注，在房價分化情況下，要更好發揮每個城市對房地產形勢的判斷和有關政策的指導，商業銀行信貸政策也要適應不同地方變化，針對風險進行評估。央行副行長潘功勝說，目前全國房地產形勢概括起來就是“總量過剩、區域分化”，全國7.2億平米庫存房屋中，70%在三四線城市，因此央行信貸政策必須跟房地產形勢匹配，主基調就是因地施策，北上廣等一線限購城市房貸執行原有政策。

 

　　當被問及怎么看首付貸，他指出，先看是否有資質再看資金來源。

 

　　周小川說：“剛才提到有一些P2P平臺對于首付進行貸款，首先是他們是否有資質做這項貸款，有很多問題，按理說他要從事某項業務應該查詢是否按照規矩申請有關資格、符合資質，像資本要求等規章制度。再就是他的資金來源是什么，如果動用了其他一部分人委托的資金，是否和人家真正說清楚了，是否會給出資方帶來巨大的風險，這是應該清楚的。”

 

　　外管局局長潘功勝也著重指出，“人民銀行在這個問題上的態度是非常明確的，一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且這里面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。二是房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平臺合作開展的金融業務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。”

 

　　周小川隨后談到了貨幣政策，他表示，中國將更多依靠內需，而不是靠貨幣、匯率等政策刺激進出口來實現經濟增長。只要國際國內不出現大的經濟金融風波，未來還是會保持比較穩健的貨幣政策，沒有必要采用過度刺激來實現目標。同時，貨幣政策也要保持靈活性，來應對可能出現的金融事件沖擊。

 

　　此外，他還談到了匯率市場，“沒有必要急著買入美元。不能預測未來市場動蕩是否結束。如果沒有什么特殊情況，市場回歸正常回歸理性回歸基本面的趨勢會繼續下去。”