核心提示：商業地產作為房地產領域的一個特殊復合部類，既不能完全脫離房地產市場，又完全區別于房地產，房地產調控主要的針對，還是住宅房地產開發這領域，相關的商業地產諸如大型購物中心、城市綜合體、商業街mall跟住宅房地產還是有本質性的區別。那么十八大之后，商業地產未來的走勢又會是如何呢?
　　
　　縱觀十八大報告，以及十八大新一屆領導集體亮相，對人民利益的關注與傾斜，對全面建成小康社會的目標確定，對建設美好中國的生態文明建設的提法，新一屆領導集體務實平和人性的風格讓世人印象深刻，比如習近平總書記一句“打鐵還需身子硬”，感動了國人，全國人民都感受到了新一屆領導集體的清新、親切、鎮定、自信等諸多信息，而對于房地產市場勢必會保持在一個健康穩定的水平，相信國際上諸多唱衰中國房地產市場、唱衰中國經濟的人士應該要檢討自身的觀點基礎。
　　商業地產作為房地產領域的一個特殊復合部類，既不能完全脫離房地產市場，又完全區別于房地產，房地產調控主要的針對，還是住宅房地產開發這領域，相關的商業地產諸如大型購物中心、城市綜合體、商業街mall跟住宅房地產還是有本質性的區別。
　　那么十八大之后，商業地產未來的走勢又會是如何呢?業界人士分析如下：
 
　　十八大之后將加快城市綜合體等商業地產項目開發進程
　　城市綜合體，大型購物中心，作為城市化標志性的建筑物，一直是一個城市文明的象征與承載體。全面建成小康社會這個具體目標，在中國大量的還處于相對落后的西部城市、中部城市、三線四線五線城市或經濟區域，城市化進程達到一定程度，就催生出“城市綜合體”“大型購物中心”的剛性需求!這是城市發展的必然過程，也是城市成熟發展的自身剛性城市功能需要。
　　由此，全國全面鋪開的城市綜合體發展，會是一個巨大的需求，會在未來幾年內很快發生并形成諸多商業地產項目現實!隨著到2020年全面建設小康社會這個目標的落實，很可能，會形成，一個縣城就會有一個城市綜合體的局面。
　　想一想，中國有多少縣城，再想一想，如果一個縣城，一個城市綜合體，會有多少?或許商業地產的“夏天”就在未來十年，很自然的出現，而早期出現的商業地產泡沫項目，也隨之自然生長，重組，收購，開業，業態調整，再開業。
 
　　十八大之后商業地產的各業態品牌國際化、多樣性更為全面豐富
　　政策執行的持續穩定一直是中國特色讓全球稱贊的焦點，眼下作為全球第二經濟體的中國經濟增速，下一階段的增長速度將不再保持在高檔位發展，而是主動干預調整到次高檔位增長速度，就是處于6%-8%這樣的增長速度。
　　由于現有的經濟總量已經讓世人驕傲，維持這樣的次高檔位的增長速度，在未來的若干年內，中國經濟總量很快將超過美國，成為全球最大的經濟體。根據最近的世界經貿組織的預測，最快將在2016年實現。
　　由此而產生的更大的中國市場影響力、更大的龐大人口基數所對應的購買力誘惑，將全方位吸引全球所有國際性品牌的全面進駐中國市場，中國人在國內就購買到全球國際化產品的日子指日可待!
　　全面建成小康社會的老百姓的購買消費者群體，逐漸以80后90后00后成為消費主力軍，中國本土原山寨商家開始品牌化發展，成熟起來的中國本土品牌開始自信自如走向世界。世界看待中國品牌將開始成為生活的一部分。
　　未來十年的中國商業地產領域國際品牌與本土品牌將更為國際化、多樣化，更加豐富多彩。未來十年，大量的國際化、時尚現代元素、全新的生活方式和生活消費水平成為國人的基本生活內容，自然就成為中國全面建成小康社會的基本標志。
 
　　十八大之后將催生出一大批以“旅游地產”等泛商業地產項目
　　十八大很明確提出了“大力推進生態文明建設”的目標，也響亮提出了“美麗中國”的口號。旅游地產等泛商業地產，正是緊密吻合生態文明建設發展方向的一些泛商業地產項目，萬達、寶龍等實力集團已經有了具體的超大型旅游地產投資開發的動作。
　　盤基集團也正儲備一些可能的中原經濟文化、客家文化與旅游地產想結合的超大型旅游地產項目。一種與文化產業、旅游地產、生態文明建設想結合的地產開發項目，會在專業有實力的財團規劃中，在未來的二三年內得到進步的大開發。
　　不過有關旅游地產等泛商業地產項目領域，由于文化旅游資源的稀缺性與開發管理團隊要求過高，提高了進入門檻，是故，不可能涌現類似投資城市綜合體商業地產項目的熱潮。
　　十八大之后將引領出城市綜合體往“生態環保節能”方向發展的趨勢
　　隨著“生態文明建設”的提出和深化，未來城市綜合體在規劃設計、升級改造等過程中，越來越注重生態、環保、節能、文化保護等諸多細節的要求。以人為本，人性化發展需求，將購物環境的舒適性、娛樂環境的趣味性、安全性與生態、節能、環保、健康等等巧妙藝術并緊密想結合的各種新的業態、新的消費模式都可能出現顛覆性的發展。或許馮侖的“立體城市”真的成為了未來的發展趨勢?這有待進一步的觀察與分析，但是大方向應該是很明確的。